Hồ Chí Minh là thành phố lớn ở Việt Nam, là trung tâm kinh tế và văn hóa lớn nhất của cả nước. Vì vậy, việc xin phép xây dựng TPHCM là vấn đề được rất nhiều người quan tâm để có thể đáp ứng nhu cầu đời sống của người dân. Một trong những thành phố với mật độ xây dựng cao nhất nước, thủ tục cấp giấy phép xây dựng lại đóng một vai trò càng quan trọng. Để công trình được đảm bảo đúng tiến độ, nhanh chóng đi vào quá trình hoàn thiện, chúng tôi xin cung cấp đến các bạn những quy định cấp giấy phép xây dựng công trình tại thành phố Hồ Chí Minh.
Nội Dung Bài Viết
1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP HCM
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM:
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Các bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng:
Bước 1: Nộ hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TPHCM:
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).
2. Đối tượng nào sẽ được xin giấy phép xây dựng TP Hồ Chí Minh?
Theo quy định thì đối tượng được xin giấy phép xây dựng TPHCM (Lưu ý: Giấy phép này có thời hạn) bao gồm các đối tượng sau:
– Công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ đã có sẵn (hiện hữu) của cá nhân, tổ chức thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa hề có quyết định thu hồi đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì sẽ được xét xin Giấy phép xây dựng có thời hạn để có thể sửa chữa, cải tạo và được xây dựng công trình hay nhà ở riêng lẻ theo đúng mục tiêu sử dụng đất trước đó (ngoại trừ công trình xây dựng liên quan mục đích sử dụng có thể gây ô nhiễm môi trường, gây nguy cơ cháy, nổ; các công trình nằm trong dạng phải di dời ra khỏi khu dân cư).
– Các đối tượng là công trình cụ thể được xem xét để xin Giấy phép xây dựng có thời hạn khi mà đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất với quy định của pháp luật về đất đai hay đảm bảo điều kiện theo các quy định tại Khoản 1 Điều này và phải được tuân thủ các quy định khác nữa về Giấy phép xây dựng có thời hạn ở Điều 94 của Luật Xây dựng năm 2014.
Điều kiện về mặt quy mô công trình, nhà ở được cấp Giấy phép xây dựng tại TP Hồ Chí Minh có thời hạn như thế nào?
Theo quy định được nêu ra tại Điều 3 thì điều kiện về quy mô các công trình, nhà ở riêng lẻ khi xin phép xây dựng TPHCM có thời hạn được quy định như sau:
– Quy mô của công trình, nhà ở riêng lẻ được xin phép xây dựng có thời hạn phải được hài hòa với kiến trúc cũng như cảnh quan khu vực nhưng không cho phép quá 03 tầng (xác định này theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trong nguyên tắc phân loại, phân cấp các công trình dân dụng, công nghiệp và trong hạ tầng kỹ thuật hiện hành). Trường hợp mà hiện trạng công trình hay nhà ở riêng lẻ có sẵn đã có tầng hầm thì sẽ được xét cấp phép xây dựng, việc cải tạo gia cố lại tầng hầm mà không gây sạt lở, làm ảnh hưởng kết cấu đối với công trình lân cận.
– Đối với loại nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) trong phần đất dành cho các đường giao thông (giới hạn ở phạm vi chỉ giới đường đỏ) thì sẽ được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện tại nhà cũ hay xây dựng lại với quy mô là tối đa không quá 03 tầng.
– Đối với các nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) trong khu vực đất canh tác nông nghiệp xen kẽ ở khu dân cư mà hộ gia đình hay cá nhân đã xây dựng và sử dụng lâu dài nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, không xảy ra tranh chấp, khiếu nại, được UBND phường – xã, thị trấn thẩm tra, xác nhận thì sẽ được xử lý như sau:
+ Trường hợp mà nhà ở đã tồn tại trước thời gian đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, công bố thì được phép sửa chữa và cải tạo theo quy mô hiện trạng của nhà cũ hoặc xây dựng lại theo quy mô tối đa không quá 03 tầng.
+ Trường hợp nhà ở đã xây dựng sau ngày ra đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận và công bố thì chỉ được phép sửa chữa lại, cải tạo (như: nâng nền; nâng phần mái, thay mái; thay sàn bằng các vật liệu nhẹ lắp ghép đạt chuẩn; xây lại vách) điều này không làm ảnh hưởng đến các kết cấu chịu lực, an toàn của căn nhà và sẽ không được phép thay đổi công năng sử dụng.
– Đối với công trình và nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) ở trong khu vực quy hoạch thực hiện bởi các dự án đường sắt đô thị:
+ Trường hợp ranh các hướng tuyến và hành lang an toàn cạnh đường sắt được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, công bố và đã xác định cột mốc giới ngoài thực địa thì sẽ không được phép xây dựng mà chỉ được phép sửa chữa, cải tạo hoặc gia cố lại theo hiện trạng của căn nhà (không được thay đổi quy mô, diện tích và kết cấu căn nhà cũ; nhưng bạn có thể nâng nền, xây lại vách ngăn; nâng mái, thay lại sàn nhà, mái bằng các vật liệu nhẹ lắp ghép đạt chuẩn) không làm ảnh hưởng đến các kết cấu chịu lực, an toàn ở căn nhà và không được phép thay đổi trong công năng sử dụng.
+ Trường hợp ranh các hướng tuyến và hành lang an toàn cạnh đường sắt được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, công bố nhưng chưa xác định được mốc giới ngoài thực địa thì sẽ được phép sửa chữa, cải tạo với quy mô hiện trạng nhà cũ hay xây dựng lại với quy mô tối đa là không quá 03 tầng.
– Đối với các công trình, nhà ở có sẵn nằm ở trong khu vực ở hành lang bảo vệ cầu: sẽ không được phép xây dựng mới để làm tăng quy mô diện tích,thay đổi kết cấu công trình mà chỉ được phép sửa chữa hoặc cải tạo (nâng nền, xây lại vách ngăn; nâng mái, thay lại phần sàn, mái bằng các vật liệu nhẹ lắp ghép đạt chuẩn) nhưng không được làm thay đổi công năng sử dụng cũng như không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và sự an toàn công trình.
– Đối với công việc sửa chữa, cải tạo hay nâng cấp, xây dựng lại các cửa hàng xăng dầu đã tồn tại, hoạt động kể từ ngày 16 tháng 3 năm 2007 về trước được xét xin phép xây dựng TPHCM trên cơ sở tại tiêu chí quy định ở Quyết định số 17/2012/QĐ-UBND vào ngày 09 tháng 5 năm 2012 của UBND thành phố về việc sửa chữa lại, cải tạo, nâng cấp và xây dựng lại các cửa hàng xăng dầu hiện tại đã hoạt động trên địa bàn từ ngày 16 tháng 3 năm 2007 trở về trước và quy chuẩn kỹ thuật Việt Nam QCVN 01: 2013/BCT được ban hành kèm trong Thông tư số 11/2013/TT-BCT từ ngày 18 tháng 6 năm 2013 do Bộ Công Thương ban hành với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về việc yêu cầu thiết kế cửa hàng xăng dầu.
Nội dung trên đây là một số thông tin chúng tôi cung cấp cho bạn về quy định xin giấy phép xây dựng TPHCM. Bạn có thể tham khảo và chắt lọc thông tin để đúc rút kinh nghiệm riêng cho bản thân mình, chúc các bạn thành công.
Đôi nét về Aloyeal Cons
Aloyeal Cons với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực Thiết kế Kiến trúc – nội ngoại thất, Thi công nhà phố, biệt thự, hệ thống cửa hàng bán lẻ tiện ích, nhà xưởng… Tư vấn giám sát. Các chiến binh Aloyeal luôn tự tin vào bản thân có trách nhiệm trong công việc, tôn trọng mọi người xung quanh là tôn trọng chính bản thân mình.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ALOYEAL
Địa chỉ: 152/2/24 Nguyễn Văn Khối (Khu Biệt Thự Làng Hoa), P.9, Q. Gò Vấp, TPHCM
Hotline : 0987 33 44 65
Email : aloyeal.cons@gmail.com
Websites : aloyeal.vn
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Aloyeal Cons đảm bảo uy tín và tận tâm. Khách hàng có nhu cầu liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0987 33 44 65 hoặc để lại thông tin vào form bên dưới để được tư vấn đầy đủ hơn.
Aloyeal Cons nơi trao tặng giá trị và niềm tin. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng dự án của bạn.